רכישת דירה הינה על פי רוב העסקה הכלכלית הגדולה, הסבוכה והמורכבת ביותר שמרבית האנשים ייטלו בה חלק במהלך חייהם.

מטבעה, תנצל עסקה כזו את חלקם הארי של המשאבים הכלכליים המצויים בידי הרוכש, לרבות נטילת התחייבויות מהותיות מצידו כלפי בנקים, בני משפחה, מקום עבודה המעמיד לזכותו הלוואה ועוד.

עקב כך, בעת רכישת נכס נדל"ן קיימת חשיבות רבה למספר עקרונות על פיהם יש לנהוג כדי להתגונן מפני שלל מכשולים והונאות אפשריים בענף זה.

אבני מסד בביצוע עסקאות מקרקעין

שני עקרונות יסוד מצויים בליבת דיני המקרקעין בישראל: עיקרון הרישום ועיקרון הכתב.

כדי שעסקת מקרקעין תושלם, חובה לגבות אותה בחוזה כתוב וחתום בין הצדדים ולרשום את העסקה אצל רשם המקרקעין.

עיקרון הרישום הינו חשוב במיוחד, שכן הליך רישום מקרקעין מהווה צומת דרכים המקבץ אליו מגוון היבטים בירוקרטיים, אשר בדיקת תקינותם תסייע בידי הרוכש לוודא כי הוא עורך עסקה הוגנת וכי הצד העומד מולו פועל בתום לב.

בעת הליך רישום בטאבו נדרשים הצדדים להציג הסכם חתום ביניהם וכן אישורים ממס הכנסה והרשות המקומית, המעידים על פירעון החובות אשר נובעים מהחזקת הנכס, מכירתו ורכישתו.

סוגים שכיחים של הונאות מקרקעין ודרכי ההתגוננות מפניהן

אחד מסוגי הונאות המקרקעין הנפוצים הינו מכירת נכס נדל"ן ליותר מרוכש אחד, תוך שכנוע הרוכשים להסתפק בחתימת החוזה בין הצדדים בלבד.

במקרה כזה הרוכש שיקדים לסיים את הליך רישום בטאבו של הנכס על שמו יהיה זה שיקבל את הבעלות על הנכס, כל עוד פעל בתום לב, ללא חשיבות לסדר חתימת הסכמי הרכישה.

הרוכש השני ייאלץ לתבוע את המוכר שביצע את ההונאה ולפתוח בהליך משפטי אשר עשוי להימשך שנים.

סכנה נוספת ברכישת דירות, הן מקבלן והן מבעלים פרטי, הינה בהתממשות התרחיש לפיו על הנכס חלים שעבודים שונים כגון משכנתא.

לפיכך, חובה על הרוכש לבצע בדיקה אצל רשם המקרקעין בטרם חתימת חוזה הרכישה ולוודא, כי החוזה מכיל התניות המגנות עליו מפני חובות שונים של המוכר, המגובים בנכס הנרכש.

במקרים קיצוניים תועדו נוכלים המבקשים למכור או להשכיר נכס שאינו שלהם, כזה שבעליו מצויים בחו"ל או אף נכס המאוכלס באותה העת על ידי הבעלים החוקיים או שוכרים חוקיים.

על כן, לפני ביצוע העסקה מומלץ לבקר בנכס ולדרוש מבעליו להציג אסמכתא לבעלותו על הנכס מטעם רשם המקרקעין.

שעה שהעסקה מבוצעת דרך מתווך מומלץ להקפיד להתקשר עם מתווך מורשה בלבד, רצוי אדם בעל שם, המוכר כאיש מקצוע אמין ומהימן.

לחצו כאן לקריאה בנושא: בעד ונגד קבוצות רכישה

חשיבות קבלת יעוץ משפטי בעסקאות מקרקעין

בחתימת חוזה רכישת דירה נודעת חשיבות רבה להתייעצות עם עורך דין מקרקעין.

עורך דין מהתחום יוודא, כי מיד עם החתימה תירשם על שמו של הרוכש הערת אזהרה על הנכס ברשם המקרקעין. ללא רישום שכזה יכול הנכס, באופן תיאורטי ומעשי, להירשם על שמו של כל אדם אחר.

כך או כך, היעזרות בעורך דין בעל ניסיון, הבקי בתחום הנדל"ן וברזי דיני המקרקעין, תסייע להימנע מרובן המוחלט של אפשרויות ההונאה השונות ותחסוך עבורכם כסף, טרחה ועוגמת נפש.
 

מעוניינים לבצע עסקת מקרקעין? לחצו כאן לקבלת סיוע משפטי!